社科院金融研究所專家易憲容５日表示，央行此次加息對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)產(chǎn)生很大的影響，有利于控制一直以來(lái)居高不下的房?jī)r(jià)。他說(shuō)，如果央行能夠逐漸讓國(guó)內(nèi)利率市場(chǎng)化，讓市場(chǎng)的利率逐漸進(jìn)入一個(gè)上升周期，那么已經(jīng)形成的高房?jī)r(jià)可能會(huì)在這個(gè)過(guò)程中逐漸消解。 　?。胄屑酉⒃颉? 　　易憲容說(shuō)，此次央行突然加息，最重要的應(yīng)該是兩點(diǎn)原因：一是長(zhǎng)期持續(xù)的存款負(fù)利率使近２０００億元儲(chǔ)蓄流出銀行體系。二是盡管上半年政府連續(xù)幾個(gè)月對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行強(qiáng)力度的宏觀調(diào)控，但高昂的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有下落反而急速上升，僅今年１－９月份，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的上升幅度就高達(dá)１３％以上?！? 　　易憲容認(rèn)為，如果國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)就此持續(xù)高漲，房地產(chǎn)投資的擴(kuò)張將不可避免。而房地產(chǎn)投資擴(kuò)張必然會(huì)讓上半年幾大行業(yè)的過(guò)熱投資死灰復(fù)燃，從而導(dǎo)致國(guó)內(nèi)新一輪的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱。 　　－－加息對(duì)購(gòu)房者的影響　 　　易憲容說(shuō)，此次央行加息看上去調(diào)整幅度不大，一年期存貸款利率只上升０．２７％。如果僅從加息的短期影響看，這樣的升息幅度，無(wú)論是對(duì)存款人或貸款人來(lái)說(shuō)，調(diào)整都十分微小?！? 　　他將此次央行升息對(duì)購(gòu)房者的影響分為三大類型。一類是購(gòu)房自住者，一類是購(gòu)房的投資者，一類是介于兩者之間的購(gòu)房者。易憲容說(shuō)，從短期看，０．２７％的加息幅度對(duì)這三類購(gòu)房者影響都十分有限。但若從長(zhǎng)期來(lái)看則不然。 　　人們普遍認(rèn)為，在目前國(guó)內(nèi)利率處于最低價(jià)位的情況下，利率上升是必然的，而且隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速成長(zhǎng)，利率上升的空間也將會(huì)越來(lái)越大。易憲容認(rèn)為，按如此預(yù)期來(lái)看，利率水平的變化必然會(huì)對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)巨大影響。 　　他認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房自住者來(lái)說(shuō)，利率水平進(jìn)入上升通道必然會(huì)增加其生活成本，逼迫其縮減包括購(gòu)房在內(nèi)的生活需求。而對(duì)大多數(shù)徘徊在投資與消費(fèi)之間的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，盡管他們購(gòu)房的愿望先前是為了在負(fù)利率的情況下使個(gè)人資產(chǎn)保值增殖，但隨著利息不斷的攀升，這種需求也會(huì)相應(yīng)減少。 　　而對(duì)于那些已進(jìn)入市場(chǎng)的購(gòu)房投資者來(lái)說(shuō)，由于他們多是以賺取房產(chǎn)買賣差價(jià)為目的的，利息的調(diào)整增加了他們供樓還貸的成本。對(duì)這類購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們隨時(shí)都可能賣房以變現(xiàn)了結(jié)。 　　易憲容說(shuō)，如果大家都不約而同這樣做時(shí)，房?jī)r(jià)必然下跌。而由于房?jī)r(jià)下跌而產(chǎn)生的降價(jià)預(yù)期，會(huì)進(jìn)一步刺激購(gòu)房需求繼續(xù)減少，房?jī)r(jià)也會(huì)繼續(xù)下跌。如此循環(huán)，房?jī)r(jià)走勢(shì)也就顯現(xiàn)了。