加息引來了各家銀行轉(zhuǎn)存款高峰，那么個(gè)人住房還貸是否也會(huì)引來類似的高峰呢？《新聞晚報(bào)》記者從幾大銀行了解到，對(duì)于提前還貸，目前并沒有明顯變化。而一些銀行人士更是認(rèn)為，即使是明年開始按新利率計(jì)息，提前還貸也不可能出現(xiàn)高峰。 　　－－提前還貸“靜悄悄” 　　此次加息對(duì)存貸款都提高了０．２７個(gè)百分點(diǎn)，上周末開始本市各大銀行就出現(xiàn)了轉(zhuǎn)存高峰，工行的一個(gè)柜員一天要接納７００筆存款業(yè)務(wù)。而個(gè)人住房還貸的情況卻較為平穩(wěn)，由于已與銀行簽訂貸款合同的市民，從明年１月１日起才開始按新利率計(jì)息，所以現(xiàn)在并沒有出現(xiàn)集中的還貸現(xiàn)象。 　　據(jù)建設(shè)銀行楊浦支行住房信貸部有關(guān)人士介紹，加息消息傳出后，咨詢電話一度很多，但問明情況后，現(xiàn)在電話已明顯減少，而且?guī)缀鯖]有人為此提前還貸的。農(nóng)行、工行、交行、中行等其他銀行的情況也大致如此。 　　農(nóng)行理財(cái)專家認(rèn)為，從這幾天存款的情況看，大多是存２萬(wàn)－３萬(wàn)元的小額存款，２０萬(wàn)以上的大額存款很少，而房貸同樣也是筆大額資金，提前還貸并非每個(gè)人都有實(shí)力。交行理財(cái)專家認(rèn)為，住房按揭貸款年限較長(zhǎng)，貸款利率的變化本身也具有不確定性，如果僅僅因?yàn)檫@次利率的小幅上升去提前還款影響到正常的生活，可能得不償失。 　?。忻裨鹿┪丛鎏? 　　而實(shí)際上，加息對(duì)于市民每月的還款并沒有太大影響。招商銀行金葵花理財(cái)中心算了筆賬，此次個(gè)人按揭貸款利率平均僅上漲０．２２５個(gè)百分點(diǎn)，如果２０年期商業(yè)性按揭貸款６０萬(wàn)元，那么按等額本金還款法，升息后月供將由原來的３９７３元增加至４０６３元，每月還款不過增加９０元，每年還款增加１０８０元，２０年總計(jì)多還款２１６４８元。 　　哪怕有足夠的錢還貸，還應(yīng)考慮提前還貸的成本。因?yàn)殂y行對(duì)于市民提前還款往往設(shè)有一定的門檻。一般來說，一年以內(nèi)提前還貸，要交違約金，少的差不多是一個(gè)月的月供，多的則是提前還款額的５％，如果提前還款５０萬(wàn)元，違約金就要高達(dá)２５０００元；一年以后，有的銀行不限制提前還貸次數(shù)，有的則限制一年一次。因此，市民在選擇提前還款前應(yīng)到貸款受理銀行進(jìn)行咨詢，在權(quán)衡提前還款的成本后，再?zèng)Q定是否提前還款。 　　－－不要盲目提前還貸 　　同時(shí)，要提醒市民，由于現(xiàn)在銀行對(duì)借款人的審查越來越規(guī)范和嚴(yán)格，有些銀行已明文規(guī)定，如果已經(jīng)獲得住房貸款的借款人選擇了全部提前還款，那么提前還款的金額一般是不可以重復(fù)向銀行借貸使用的。也就是說，市民提前還給銀行的錢，銀行不會(huì)隨便再借出。如果借款人在短期內(nèi)還需要購(gòu)買房產(chǎn)，那么首付款就有可能出現(xiàn)問題。 　　此外，新的住房貸款必須通過辦理新的貸款手續(xù)，銀行將根據(jù)申請(qǐng)人的相關(guān)個(gè)人情況、收入情況重新審定并決定是否發(fā)放貸款。這樣一來，貸款周期、成本和費(fèi)用都將相應(yīng)增加。因此，如果市民在短期內(nèi)仍有貸款資金需求的話，建議不要盲目提前還款?！?/font>