日前，著名物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行發(fā)布2004年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示—— 外資商業(yè)表現(xiàn)活躍 隨著北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)群體也在發(fā)生變化，為迎合不同消費(fèi)層次的需求，不但傳統(tǒng)的商業(yè)設(shè)施在進(jìn)行積極的業(yè)態(tài)調(diào)整，定位更加明確的新型業(yè)態(tài)也不斷出現(xiàn)，如以巨庫(kù)、77街為代表的時(shí)尚賣(mài)場(chǎng)。 上半年外資商業(yè)表現(xiàn)依然活躍。家樂(lè)福、百安居、易初蓮花等為代表的外資“大賣(mài)場(chǎng)”上半年在新興住宅區(qū)競(jìng)相開(kāi)店；以“7-11”為代表的小型外資連鎖超市也在加速擴(kuò)張。供應(yīng)方面，購(gòu)物中心和大型超市在2004年上半年的供應(yīng)都有所上升。開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心，主要分布在木樨園、亞運(yùn)村、中關(guān)村等新興的商業(yè)中心。大型超市方面，外資品牌擴(kuò)張的勢(shì)頭不減，如家樂(lè)福中關(guān)村店和雙井店、易初蓮花朝陽(yáng)店、百安居九龍店和來(lái)廣營(yíng)店相繼開(kāi)業(yè)。為增強(qiáng)在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力而重新包裝定位的舊項(xiàng)目，也開(kāi)始投入市場(chǎng)，恒基中心和西單文化廣場(chǎng)便是例子。 底商及單體商業(yè)項(xiàng)目未來(lái)供應(yīng)增加 從未來(lái)供應(yīng)量來(lái)看，住宅底商、寫(xiě)字樓底商和大型單體商業(yè)項(xiàng)目的供應(yīng)量將進(jìn)一步增加，尤其是在CBD、亞運(yùn)村和中關(guān)村地區(qū)。新增的供應(yīng)令市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加大，為增強(qiáng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力， 開(kāi)發(fā)商將更加注重項(xiàng)目定位和市場(chǎng)細(xì)分，從市場(chǎng)定位、推廣到運(yùn)營(yíng)，都將日趨具有計(jì)劃性和專(zhuān)業(yè)性。 大型超市、品牌店需求旺盛 需求方面，中國(guó)對(duì)外資零售業(yè)開(kāi)放的承諾和北京市場(chǎng)所具有的帶動(dòng)效應(yīng)，將吸引更多的資金特別是國(guó)外資金流入北京商業(yè)市場(chǎng)。除近年流行的大型超市外，各種品牌店也相繼進(jìn)入北京，它們對(duì)位置好、人流多及運(yùn)營(yíng)成熟的商業(yè)項(xiàng)目需求較高，這類(lèi)商場(chǎng)的租金還會(huì)維持在高位。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)在不斷變化，消費(fèi)對(duì)象也在不斷更新?lián)Q代。為迎合不同類(lèi)型的消費(fèi)群體，未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)將更加豐富，目標(biāo)客戶(hù)群更加細(xì)分化。與此同時(shí)，外資商業(yè)也在加速進(jìn)入北京市場(chǎng)，在活躍零售商業(yè)市場(chǎng)的同時(shí)，也使未來(lái)北京商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益白熱化。