西單商場(chǎng)曾經(jīng)帶動(dòng)了西單整個(gè)商業(yè)街的迅猛發(fā)展，可以說西單商場(chǎng)的變遷可以視為整個(gè)西單商圈發(fā)展的縮影。西單商場(chǎng)的困惑同樣也是西單的困惑。 　　作為北京市延續(xù)至今具有悠久歷史和深厚文化底蘊(yùn)的商賈云集之地，西單與王府井、大柵欄并稱為三大傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。南起西絨線胡同，北至靈鏡胡同西口，南北長(zhǎng)1600米、占地80公頃的西單商業(yè)區(qū)一直以來都是京城商業(yè)經(jīng)營(yíng)的黃金地段。 　　面對(duì)目前百貨業(yè)已逐漸進(jìn)入“后微利時(shí)代”、京城各大商圈都在豎起改革旗幟的狀況，如何不斷調(diào)整商業(yè)態(tài)勢(shì)、確立自己獨(dú)特定位以應(yīng)對(duì)激烈殘酷的商戰(zhàn)，不但是擺在西單商業(yè)區(qū)每一個(gè)成員面前的難題，也是整個(gè)西單商圈亟待研究的課題。 　　缺乏規(guī)劃的繁榮 　　西單商業(yè)區(qū)由南北方向的西單商場(chǎng)、華威大廈、華南大廈、西單文化廣場(chǎng)、中銀大廈、首都時(shí)代廣場(chǎng)等17個(gè)精品建筑構(gòu)成，這其中涉及商業(yè)的包括中友百貨、特別特、西單賽特、太平洋大廈等等不同檔次的商場(chǎng)。 　　西單一直以來都被表述為“集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、健身、文化、辦公、旅游等多功能于一體的現(xiàn)代化商業(yè)中心區(qū)”。的確，西單憑借豐富的消費(fèi)選擇和便利的交通條件，成為北京消費(fèi)者逛街的首選之地?？纯词裁磿r(shí)候都是人頭攢動(dòng)的西單，你就可以感受到這個(gè)地方的欣欣向榮。 　　西單的發(fā)展與北京社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的演變密切相關(guān)。如果沒有上世紀(jì)五六十年代北京城市規(guī)模的成倍擴(kuò)大和大量人口的西移，很難說會(huì)有西單商業(yè)區(qū)的萌生；如果不是六七十年代中國(guó)經(jīng)濟(jì)的短缺背景和北京市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局的變化，很難說會(huì)有西單市級(jí)商業(yè)中心的形成。其實(shí)，西單目前的商業(yè)布局，很大程度上是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的發(fā)展自己自發(fā)形成的。 　　正是這樣的自發(fā)讓西單面臨著準(zhǔn)確功能定位的難題，西單看似繁榮的背后是無發(fā)展規(guī)劃的現(xiàn)狀。西單商會(huì)副秘書長(zhǎng)張銳軍告訴記者，西單商業(yè)區(qū)的規(guī)劃實(shí)際上是房地產(chǎn)項(xiàng)目而非商業(yè)結(jié)構(gòu)布局的規(guī)劃。例如在這里要建一座商場(chǎng)還是 酒店，這是相關(guān)政府部門可以規(guī)劃的，但是至于這個(gè)商場(chǎng)建成之后，應(yīng)該是什么檔次、什么定位，在整個(gè)商業(yè)區(qū)內(nèi)應(yīng)該處于哪一個(gè)層面才更適合它的發(fā)展經(jīng)營(yíng)，并沒有誰(shuí)來進(jìn)行研究，就更不用說整個(gè)西單商圈高中低檔消費(fèi)層面的比例該是多少，整個(gè)商圈的功能、特色該怎樣確定等等宏觀性的問題了。 　　然而精明的商家逐漸明白，競(jìng)爭(zhēng)不僅僅存在于商業(yè)圈內(nèi)的對(duì)手之間，更多的還體現(xiàn)在不同商業(yè)圈之間，因此，西單商圈內(nèi)的成員單位自發(fā)組織了自己的行業(yè)協(xié)會(huì)———西單商會(huì)，希望能攜起手來起來形成合力以對(duì)抗其他商圈的競(jìng)爭(zhēng)，讓西單的繁榮真正腳踏實(shí)地。 　　首都時(shí)代百貨的副總經(jīng)理邢軍表示：利潤(rùn)這個(gè)大蛋糕，以前是一塊塊吃，而現(xiàn)在是一層層吃了，西單商圈內(nèi)的商場(chǎng)，各自只要市場(chǎng)定位不同，細(xì)分了目標(biāo)消費(fèi)者，就可以各自服務(wù)著不同層次的市場(chǎng)，并共同組成西單的立體化商圈。 　　交通難題與業(yè)態(tài)調(diào)整 　　說西單是黃金地段，一個(gè)主要原因就是其位于北京的交通主干道上，四通八達(dá)的交通是西單的優(yōu)勢(shì)，但同樣也帶來很多問題。交通堵塞、停車難等等因素在一定程度上也制約了西單的發(fā)展。 　　張銳軍告訴記者，西單交通的主要問題，一個(gè)是平面立交的建成，進(jìn)入商業(yè)區(qū)的車輛必須在長(zhǎng)安街提前右轉(zhuǎn)，造成了西單路口四個(gè)地塊的瞬時(shí)交通流量，從而引起嚴(yán)重堵塞；再一個(gè)是作為西單商業(yè)區(qū)標(biāo)志性的建筑空中連廊，因?yàn)槌鋈肟诓幻黠@等等原因，不能吸引人流，讓這個(gè)號(hào)稱國(guó)內(nèi)第一的“空中步行系統(tǒng)”形同虛設(shè)；另外，機(jī)動(dòng)車爆炸式的激增和停車位匱乏的矛盾也日益突出，這也讓很多中高消費(fèi)層的顧客望而卻步。 　　除了客觀存在的交通問題，西單商業(yè)區(qū)自身業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理也成為制約其發(fā)展的一個(gè)重要原因。 　　據(jù)張銳軍介紹，西單商業(yè)業(yè)態(tài)的現(xiàn)狀，可以概括為一多三少：綜合百貨多，專業(yè)專賣店少、老字號(hào)少、娛樂餐飲業(yè)少?，F(xiàn)在的西單在商業(yè)布局上“東熱西冷”，不能形成完整的消費(fèi)鏈條；區(qū)內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)雷同，經(jīng)營(yíng)綜合百貨的占70％以上，造成行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，經(jīng)營(yíng)舉步維艱；現(xiàn)在的消費(fèi)者除了在滿足購(gòu)物要求的前提下，更多的是尋求購(gòu)物的快樂體驗(yàn)，但西單由于歷史原因，休息空間、娛樂設(shè)施的建設(shè)大大滯后。 　　對(duì)于娛樂餐飲業(yè)少這一點(diǎn)，記者也深有體會(huì)。經(jīng)常跟朋友逛完西單，想找個(gè)地方坐坐聊聊天、吃點(diǎn)東西實(shí)在是一件不容易的事情，本來這里可供休閑的地方就少，所以麥當(dāng)勞、吉野家等等這樣的快餐店炙手可熱，拎著大包小包到處找座位的顧客成為西單的一大風(fēng)景。 　　而談到業(yè)態(tài)調(diào)整，綜合百貨經(jīng)營(yíng)占70％以上的西單商圈面對(duì)的是百貨業(yè)轉(zhuǎn)型的普遍問題。清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院專門研究商業(yè)的李飛教授在接受記者采訪時(shí)表示，百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)越來越難最本質(zhì)的原因是百貨商店進(jìn)入了成熟期，傳統(tǒng)百貨業(yè)的轉(zhuǎn)型成為必然選擇，但是必須做好經(jīng)營(yíng)方向的調(diào)整、把握好轉(zhuǎn)型的“火候”、要明確轉(zhuǎn)型后的市場(chǎng)方向。 　　另外，李飛表示，當(dāng)年西方國(guó)家百貨商店面臨諸多新型業(yè)態(tài)挑戰(zhàn)時(shí)，也陷入非常困難的境地，但是，以西爾斯、彭尼為代表的傳統(tǒng)百貨商店開始轉(zhuǎn)型，核心是做好加減法：先減少單體店的營(yíng)業(yè)面積、經(jīng)營(yíng)品種，重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)某一大類具有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)的商品，如西爾斯突出五金工具，彭尼突出服裝、化妝品，諾德斯特龍突出鞋等等，走上了大型專業(yè)商店之路；再加強(qiáng)了多店鋪、連鎖化發(fā)展，突出規(guī)模優(yōu)勢(shì)，以與規(guī)模化發(fā)展的新型業(yè)態(tài)相抗衡。因此，專業(yè)化、規(guī)?；乾F(xiàn)代百貨商店生存和發(fā)展的途徑。這個(gè)例子對(duì)于西單商圈調(diào)整業(yè)態(tài)有著很好的借鑒。 　　重塑年輕時(shí)尚的西單 　　不同于王府井、大柵欄，在發(fā)展過程中西單的新特色逐漸顯露出來，用張銳軍的話說，那就是年輕、時(shí)尚、休閑。西單雖然是傳統(tǒng)商業(yè)街，但是隨著市場(chǎng)的發(fā)展變化，西單培養(yǎng)的消費(fèi)群越來越朝著年輕化蔓延，據(jù)統(tǒng)計(jì)，16至34歲的消費(fèi)者占到了西單消費(fèi)群的70％以上，張銳軍表示，這個(gè)消費(fèi)群是西單保持活力的源泉，因此西單將憑借著業(yè)態(tài)新潮、商品時(shí)尚、環(huán)境浪漫，來張揚(yáng)年輕人的個(gè)性、愛好與追求，讓他們的各種愿望在西單能得以實(shí)現(xiàn)，西單才能因此實(shí)現(xiàn)自己發(fā)展的愿望。 　　張銳軍表示，做生意不怕扎堆，三里屯的酒吧街、秀水的服裝市場(chǎng)都是很好的佐證，所以西單商圈今后將圍繞年輕時(shí)尚進(jìn)行發(fā)展，此次西單商場(chǎng)的變 臉，其實(shí)也是朝這方面的一種嘗試，從這個(gè)角度上，還是值得一定程度上的認(rèn)可。張銳軍說，讓年輕人一提到逛街就會(huì)第一個(gè)想到西單，這是他們的希望。 王新是西城區(qū)經(jīng)貿(mào)委主任，同時(shí)兼任西單大街管委會(huì)主任。根據(jù)自己對(duì)西單多年的了解和研究，他認(rèn)為：西單最缺乏的不是人流，而是能夠吸引人的魅力，是人流能夠消費(fèi)的“產(chǎn)品”的缺乏。 　　王新介紹，為了讓西單這個(gè)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)煥發(fā)出新鮮的活力，西單管委會(huì)通過實(shí)地訪問、商業(yè)企業(yè)座談、向城市商業(yè)設(shè)計(jì)公司咨詢、組織眾多專家學(xué)者研討等形式，分析了西單的現(xiàn)狀，研究了消費(fèi)的需求與趨勢(shì)，形成了一個(gè)較為完整的西單商圈發(fā)展思路。按照這個(gè)思路，將西單功能定位為“購(gòu)物與休閑”，通過休閑娛樂場(chǎng)所吸引更多的消費(fèi)群體，滿足顧客的多種心理需要，增加西單商業(yè)區(qū)的魅力。在此基礎(chǔ)上還要加強(qiáng)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)整，做好錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、適當(dāng)恢復(fù)老字號(hào)。同時(shí)盡力優(yōu)化交通環(huán)境、搞好商業(yè)文化活動(dòng)，進(jìn)一步提升西單的品牌效應(yīng)。 　　據(jù)了解，在西單未來五年的規(guī)劃里，商業(yè)設(shè)施建設(shè)投資將達(dá)到66．2億元，其中將突出餐飲、娛樂、酒店、寫字樓的建設(shè)，這些設(shè)施的建成也將逐步改變西單商圈的業(yè)態(tài)。 　　作為鐘愛西單的一個(gè)消費(fèi)者，記者期待著早日看到張銳軍所描述的那個(gè)個(gè)性鮮明、充滿生機(jī)與活力、繁榮與魅力的現(xiàn)代西單?！醣緢?bào)記者傅春榮　本報(bào)記者臺(tái)啟森攝